什么情形的物业合同有效，什么情况下物业合同无效

摘要：物业合同有效情形主要包括：1 合同双方具备完全民事行为能力，如业主或物业公司与具备相应资质的物业服务企业；2 合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定...

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物业合同有效情形主要包括：1. 合同双方具备完全民事行为能力，如业主或物业公司与具备相应资质的物业服务企业；2. 合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；3. 合同意思表示真实，签订双方自愿订立，不存在欺诈、胁迫等行为；4. 物业服务事项明确，包括服务内容、服务质量、服务费用等关键条款；5. 合同形式符合法定要求，如书面形式、经双方签字盖章等。只要符合上述条件，物业合同即为有效，对双方具有法律约束力。

什么情况下物业合同无效

物业合同无效的情况主要包括以下几种：

1. 物业合同主体不适格。例如，合同相对方不具有相应的民事行为能力或代理权限不合法。

2. 物业合同违反法律、行政法规的强制性规定。如合同内容与法律、法规规定相冲突，或违背公序良俗等。

3. 物业合同双方意思表示不真实。如存在欺诈、胁迫等行为，导致合同内容不是双方真实意思的表示。

4. 物业合同的内容违法。如合同内容中包含有害社会公共利益或违反社会公德等。

5. 合同双方无签订合同主体资格。如甲方没有物业管理资质，或乙方没有交付房款的订金收据等。

此外，根据《醉高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，以下几种情况也被认定为无效：

1. 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

2. 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，约定由建设单位承担物业服务费用，建设单位有权以此为由拒绝向物业服务人支付物业服务费。

3. 物业服务企业未依法取得物业服务企业资质，擅自从事物业管理服务的，人民法院应当认定无效。

4. 物业服务企业违反法律、法规、规章规定及行业规范，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费的，业主以其并非恶意且无过错为由，请求物业服务企业退还违法收取的费用的，人民法院应予支持。

5. 物业服务合同的权利义务终止后，业主仍接受物业服务企业提供的服务，物业服务企业请求业主支付相应物业服务费用的，人民法院应予支持。

请注意，具体情况可能需要具体分析，建议咨询专业律师获取更全面和准确的信息。

什么情形的物业合同有效

物业合同有效的情形主要包括以下几点：

1. 具备合同主体资格：签订合同的各方应具有相应的民事行为能力，如企业法人、个体工商户、事业法人等。对于自然人，需要具备完全民事行为能力。

2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不得存在欺诈、胁迫等行为。这是保证合同有效的基本条件之一。

3. 内容合法：合同的内容必须符合国家法律、法规和政策规定，不得损害国家、集体利益和他人的合法权益。

4. 当事人自愿订立：合同双方应当在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致意见并签订合同。任何一方不得强迫另一方签订合同。

5. 明确约定物业服务事项和费用：在合同中应明确约定物业服务事项、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等，以便在发生纠纷时进行维权。

6. 合同形式符合法定要求：根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但应当注意，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

此外，对于某些特定类型的物业合同，如物业服务合同，还可能需要满足以下额外条件：

* 物业服务合同应当采用书面形式。如果业主与物业服务企业采取书面形式订立物业服务合同，且该合同内容符合法律规定的，那么这份合同就是有效的。

* 在签订物业服务合同前，业主或物业使用人应明确了解物业服务企业提供的服务范围、服务标准以及收费项目、标准、方式等，并对其内容进行核实。

* 业主委员会作为业主的代表机构，有权对物业服务合同进行审查，并决定是否与物业服务企业签订合同。如果业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同违反了法律、法规、规章或政策规定，受损害的个人或组织的合法权益将受到侵害。

综上所述，只有当物业合同满足上述条件时，才能认定为有效。

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